ChoisirMaisons de Manon c’est opter pour un constructeur enraciné dans sa région, avec qui vous aurez une relation de confiance tout au long de votre projet de construction de maison neuve. Du Languedoc-Roussillon à la Côte d’Azur en passant par la Provence , Maisons de Manon vous propose plus de 60 plans de maisons RpioLn. 5 Vous vous posez peut-être la question, est-ce plus intéressant de rénover une maison ancienne ou de faire construire ? Moi je me la suis posée et je suis passé par toutes ces étapes Rénover un appartement, rénover une maison ancienne et faire construire une maison neuve. Les deux cas de figure peuvent être intéressant, tout dépend de vos exigences et de vos priorités. Il y a des avantages et des inconvénients dans les deux, c’est ce que je vais tenter de synthétiser dans cet article. Sommaire1 1- Rénover une maison – Les avantages de la rénovation d’une – Les inconvénients 2 Quels sont les travaux à prévoir lors de la rénovation d’une maison ?3 2- Faire – Les avantages de la construction d’une -Les Les coûts cachés à Bilan 1- Rénover une maison ancienne Il y a plusieurs possibilité pour rénover une maison, soit vous sous-traitez entièrement et c’est un sacré budget qu’il faut prévoir, soi vous êtes jeune, fougueux et plein d’énergie et vous vous lancez dedans à corps perdu. Dans le premier cas de figure, la principale erreur est de sous-estimer les travaux et de ne pas prévoir un budget de secours. Dans le second cas, c’est plutôt de sur-estimer ses capacités. En effet le travail peut être colossal et on découvre des mauvaises surprises au fur et à mesure des travaux. Sans vouloir être alarmiste à ce sujet, beaucoup de couples divorcent suite à la rénovation d’un maison ou à la construction. Pourquoi? Car la fatigue, le manque de temps pour soi et la charge de travail met à mal la communication. Ce n’est bien évidemment pas une fatalité mais il faut en avoir conscience et bien gérer l’équilibre famille et bricolage. – Les avantages de la rénovation d’une maison Disponible immédiatement Vous prenez tout de suite possession des lieux pas besoin d’attendre la fin d’une construction Vous pouvez faire les travaux à votre rythme Une fois que vous avez aménagé, si vous décidez de faire vos travaux vous même vous pouvez le faire à votre rythme sans stress. Le premier des soucis est la procrastination, si l’on fait pas les choses de suite, rénover une maison ancienne peut être long et s’étaler alors sur plusieurs années. Un plus grand choix de la localisation Lorsque vous recherchez un terrain ce n’est pas toujours évident de trouver une localisation précise, surtout si vous recherchez un centre ville. – Les inconvénients Revient plus cher que la construction Les maisons se vendent chères même avec travaux. Le coût au m2 des travaux est supérieur en rénovation que dans le neuf. Des surprises pendant les travaux Lors de la rénovation en cassant certaines choses, on découvre souvent des complications et il n’est pas rare d’avoir un surcoût pour les travaux. Difficile d’obtenir d’excellentes performances thermiques Il est possible de changer beaucoup de choses dans une maison ancienne mais il est très difficile d’atteindre les performances thermiques d’une maison neuve RT 2012. On peut faire une bonne isolation mais cela restera souvent moins performant. Vivre dans les travaux Comme je l’ai évoqué plus haut, on a tendance à laisser trainer les travaux, surtout si on fait tout soi même et que l’on fait petit à petit en fonction du budget. Résultat on vit dans les travaux et on fait du campement » durable… Frais de notaire Les frais de notaire sont à rajouter à l’enveloppe globale du prix d’une maison ancienne. Quels sont les travaux à prévoir lors de la rénovation d’une maison ? Difficile de tomber à la fois sur une bonne affaire et un coup de coeur, tout cela pile poil dans son budget. Il y a toujours des travaux à prévoir pour que cela soit au goût du jour. La salle de bain Personne ne veut garder des baignoires roses ou violettes si si déjà vu et la faïence de mamie au mur. Il est toujours possible de mettre des résines pour customiser tout cela, mais une rénovation complète à un coût Changer la baignoire ou la douche, la vasque, la faïence le sol et un petit coup de peinture. La cuisine Pareil, une pièce qui faut régulièrement remettre au goût du jour. Il est très à la mode de customiser à moindre coût façon home staging, mais si vous souhaitez la refaire entièrement, un cuisiniste prendre plus cher en rénovation qu’en neuf. Peinture C’est une dépense obligatoire lors de l’achat d’une maison. Les couleurs, surtout le blanc vieillissent mal et les frottement des meubles ou des personnes sur les murs accélèrent cette usure. L’isolation Le gros chantier indispensable pour une rénovation. Si la maison date de plus de 10 ans le chantier devra être plus important et refaire l’isolation du toit sera un minimum. L’avantage est la TVA à 10% pour la rénovation et des aides qui peuvent représenter un pécule intéressant pour soulager votre budget. –Les aides pour vos travaux il existe des aides à la réalisation de ces travaux d’isolation comme la prime éco-énergie qui est attribuée pour des travaux pour améliorer l’efficacité énergétique du logement Comme une meilleure ventilation passer d’une ventilation naturelle à une hygro b, un chauffage plus performant, l’isolation thermique etc… Vous pouvez aussi avoir droit à prêt à un éco-prêt à taux 0 aussi avec un bouquet de 3 de ces travaux. De quoi faire baisser le prix du budget travaux de façon significative. 2- Faire construire C’est le projet de beaucoup de français, le rêve d’avoir un chez soi sur-mesure. Il ya de nombreux avantages à faire construire sa maison. tout d’abord, partir sur du neuf et du sur-mesure mais aussi le coût global qui peut être beaucoup plus intéressant. Lorsque vous achetez pour rénover une maison il y a des frais de notaire sur l’ensemble du projet alors que quand vous faites construire, vous ne payez les frais de notaire uniquement sur le terrain. Le coût des travaux au mètre carré réalisés par un artisan est beaucoup moins cher pour du neuf que pour de la rénovation. Même si la TVA est plus avantageuse pour la rénovation. – Les avantages de la construction d’une maison Du sur-mesure Comme il a été évoqué précédemment vous choisissez tout sur plan et vous pouvez disposer de l’espace comme vous le souhaitez. Moins cher Le prix d’une maison construite par un constructeur revient moins cher terrain compris qu’une rénovation. Regardez les sites comme le boncoin ou se loger, vous verrez de plus en plus de constructeur vous proposez des projets clef en main pour bien moins cher que les autres maisons à vendre dans le secteur. Très bonne isolation La nouvelle règlementation thermique impose une performance énergétique très performante. Grâce à cette RT2012 vous avez une superbe étanchéité à l’air que vous ne pouvez pas avoir dans l’ancien ou très difficilement. De même pour l’isolation, les pont thermiques sont évités et les épaisseurs d’isolants sont bien plus importants. Choix des matériaux Certaines personnes y sont plus sensibles que d’autres, mais en construisant vous pouvez choisir tous les matériaux de la construction Du choix des briques aux tuiles en passant par des menuiseries sur mesure. Les garanties Les constructions neuves bénéficient d’une garantie décennale 10ans , d’une garantie de parfait achèvement d’un an après la livraison. -Les inconvénients La durée de la construction Lorsque l’on fait construire, il faut compter le temps d’acheter le terrain, de faire l’acte chez le notaire et la durée de la construction qui peut varier de 6 mois à 9 mois. Il faut donc être patient avant de prendre possession des lieux. Souvent des mauvaises surprises Les délais de livraison ne sont pas toujours respectés, il faut surveiller le chantier pour ne pas laisser les problème techniques s’accumuler. Les surcoûts Tout le monde a des surcoûts par rapport au budget initial. On peut tout simplement souhaiter des prestations plus haut de gamme ou avoir oublié de prévoir certaines dépenses comme les extérieurs . Pour éviter au minimum les dépassements de budget, prévoyez une somme de secours supplémentaire et en passant par un constructeur, vous bénéficiez d’un CCMI contrat de construction de maison individuelle, qui vous permet d’avoir un prix ferme et définitif. Ce qui limite les mauvaises surprises. Les coûts cachés à prévoir Renseignez vous sur la qualité du sol du terrain et regardez les voisins. Il est nécessaire de faire une étude de sol pour vous si il faut prévoir des pieux à la construction qui peuvent représenter un surcoût important. Prévoyez une petit somme aussi pour les taxes de raccordement à l’égout qui sont payables un an après. Vous devez aussi prévoir les extérieurs comme je l’ai mentionné plus haut que l’on n’oublie fréquemment Un mur de soutènement peut vite faire exploser votre budget, de même que les murs de clôture, les piliers et le portail qui ne sont pas compris dans le prix de la maison. Bilan Si vous souhaitez vivre en milieu urbain la rénovation d’une maison ancienne sera le choix évident du fait de la rareté des terrains. En passant par un courtier en travaux ou maitre d’oeuvre pour faire des devis travaux avant l’achat permettra d’éviter les mauvaises surprises côté finances. Par contre, si vous choisissez la banlieue ou la campagne, faire construire est une solution moins onéreuse si vous êtes exigent sur les finitions et que vous souhaitez une maison qui corresponde à tous vos critères. Si vous prenez en compte tous les frais cachés cela peut être la solution la moins chère pour vous. Pour en savoir plus, consultez mes autres articles sur le sujet réduire le prix d’une construction neuve – Les étapes pour acheter une maison Il serait mentir que de dire qu’il est plus simple de construire sur un terrain pentu que sur un terrain plat. Mais rassurez-vous, terrain en pente ne rime pas avec inconstructibilité ! En effet, il n’est pas du tout impossible de mener à bien un projet imaginé sur un terrain à morphologie pentue. LE MAÎTRE MOT POUR CE TYPE DE PROJET S’ADAPTER ! Pourquoi s’adapter ? Tout simplement pour appréhender et tenir compte des risques plus importants que sur une base de construction plane. En effet, les terrains pentus peuvent être sujets à différents risques naturels tes que les éboulements, mouvements de terrain glissement et affaissement ou encore la présence d’argile, responsable des gonflements de sol. Pour connaitre la nature de votre sol, une carte des risques est consultable directement via Comment s’adapter ? Avant toute chose, pour pouvoir adapter sa construction sur son terrain pentu, il faut avoir connaissance du pourcentage de pente afin de l’identifier. La pente est-elle douce, modérée ou forte ? Pour se faire, il suffit de diviser le dénivelé avec la distance horizontale du terrain, puis multiplier par 100. Ensuite, lorsque le pourcentage est connu, différentes solutions de construction s’offriront à vous, en fonction de la typologie du terrain et de la pente déterminée. Parmi les différentes techniques de construction, nous pouvons notamment retrouver limplantation encastrée ou semi enterrée. Cette dernière se prête surtout bien en région montagneuse, puisqu’elle consiste à enterrer le sous-sol de la construction, lui offrant donc une isolation hic ? Travaux de déblaiement importants. Toujours en restant proche du terrain naturel, la technique de construction en paliers ou en gradins, permet de créer des niveaux successifs, épousant le dénivelé du terrain. Ce mode constructif offrira à sa construction une meilleure orientation et donc beaucoup plus de lumière naturelle. Attention toutefois à bien prendre en considération la présence des escaliers pour accéder aux différents niveaux. Enfin, la dernière technique consiste à suspendre une partie de la construction au-dessus du terrain pentu la construction sur pilotis ou belvédère. Cette dernière est très avantageuse car elle permet de s’adapter sur des terrains très pentus, offre une vue parfaitement dégagée et minimise les coûts de terrassement. Cependant, bien que ces derniers soient moindres, cette technique de construction reste onéreuse, puisqu’elle nécessite un système porteur très complexe pour assurer une stabilité irréprochable. Vous l’avez compris, construire sa maison sur un terrain pentu est loin d’être impossible, il suffit de s’adapter. Bien sûr, cette adaptation a un coût, mais à l’inverse, les prix des terrains en pente sont généralement moins chers que les terrains plats. Alors ne vous arrêtez pas à la morphologie d’un terrain, toute l’équipe Cécile Robin sera ravie d’étudier les solutions adéquates tant à vos envies qu’à votre terrain ! 7 Vous réfléchissez à la construction d’une maison ? Vous allez vite vous apercevoir que le budget n’est pas extensible, pourtant vous ne souhaitez pas rogner sur la qualité, c’est normal. Voici quelques conseils pour réduire le coût de construction de votre maison le respect de votre budget est une affaire de compromis ! Sommaire1 Comment réduire le prix de la construction d’une maison? Préférez un terrain en Finitions extérieures attention aux matières et aux Finitions intérieures faites-en un maximum Chauffage et domotique peut-être des économies à long terme sur la construction d’une Il vous reste aussi le choix de l’ancien, mais… Conclusion Préférez un terrain en lotissement Il est certes plus flatteur de choisir un terrain en diffus isolé ; cependant, choisir un terrain à bâtir en lotissement garantit qu’il est viabilisé il est constructible et vous n’avez pas à payer les coûts de raccordement aux différents réseaux électricité, eau, gaz…. En passant par un constructeur de maisons, vous n’avez pas à supporter ces coûts qui peuvent s’élever jusqu’à 15 000€. D’autre part, pour un terrain en lotissement, l’étude des sols est déjà faite, et vous vous n’aurez pas la mauvaise surprise de découvrir par exemple que les fondations doivent être plus profondes que prévu. Cela augmenterait d’autant la facture. Si vous avez un sol argileux par exemple vous allez prendre une sacrée douille pour des fondations en pieux ou en puits, sans étude de sol vous ne pouvez pas le savoir à l’avance, attention à cela. L’étude de sol du lotissement ne permet pas de se passer d’une étude de sol pour votre maison mais vous donne une bonne indication sur la qualité du terrain. Choisissez soigneusement le style de votre maison Vous rêvez d’une maison moderne ou contemporaine aux formes complexes, en V, en H, en U ou autre avec des décrochés de façade ? Vous vous imaginez dans un séjour cathédrale ? Les toits plats vous font de l’œil ? Ces choix impliquent une mise en œuvre plus complexe donc onéreuse comme l’explique ce constructeur concernant le prix d’une maison neuve . Ce n’est donc pas un hasard si l’on rencontre plus souvent des maisons carrées, en L ou rectangulaires. Cela ne vous empêche pas de personnaliser les plans intérieurs de votre maison cuisine ouverte ou fermée, taille des chambres, une salle de bain seulement ou une salle d’eau en plus, voire deux toilettes. Finitions extérieures attention aux matières et aux ouvrants Les finitions extérieures concernent les enduits des murs et les habillages de la toiture. Par exemple, le prix d’un enduit de façade en finition grattée varie d’une vingtaine d’euros le mètre carré à plus de 40€, voire 70€ pour les finitions les plus onéreuses. Pour une maison neuve dont les murs font une surface à couvrir de 250m2, le prix peut donc atteindre 17 500€, soit le coût d’une pièce en plus ! On y pense moins, mais faire le choix de formats de fenêtres non standards, ou de baies vitrées peut aussi faire grimper le prix total de construction de votre maison. De même pour les choix des matériaux Le moins cher étant le pvc et les plus cher l’aluminium ou le Bois-Alu. Finitions intérieures faites-en un maximum vous-même Par défaut, votre future maison peut vous être livrée seulement carrelée et les murs bruts. Et cela est loin d’être un handicap lorsqu’il s’agit de réduire la facture finale. Enrôlez vos potes pour réaliser les travaux de peinture en un week-end, tout peut être fini et vous réaliserez des économies substantielles sur la construction d’une maison. Posez vous-même du parquet stratifié dans les chambres tout magasin de bricolage propose des gammes de très bonne facture à petit prix. Et acheter ou louer une bonne scie voire une scie-sauteuse sera toujours moins cher que payer la main d’œuvre d’un artisan. D’autant plus que l’opération n’est pas complexe. Je me suis fait aidé pour poser le parquet massif collé de ma maison, pas aussi facile et plus cher que le stratifié mais le résultat est magnifique et j’ai économisé la main d’oeuvre, pareil pour les peintures et les extérieurs Une finition avec des matériaux haut de gamme à moindre coût. Il existe aussi des astuces pour réduire le coût de l’ameublement de la salle de bain ou de la cuisine lors de la construction d’une maison. Par exemple, choisissez un meuble sous-vasque en mélaminé et une vasque en céramique, plutôt qu’un meuble équivalent en MDF laqué et une vasque en verre. En faisant ce choix, vous réduirez facilement vos coûts par 3. Pour la cuisine, ce même conseil reste valable. Retenez aussi que le budget cuisine peut facilement doubler si vous craquez pour un plan de travail en quartz plutôt qu’en stratifié. Choisir des meubles à monter soi même plutôt que pré-montés et surtout ne pas hésiter à négocier le prix chez les cuisinistes. L’ensemble de ces économies vous permettront alors d’envisager de consacrer un peu plus de budget pour les ouvrants. Ou inversement ! Tout le monde veut des maisons super lumineuses mais les grands ouvrants ont un coût, à vous de voir quels sont les autres postes sur lesquels vous pouvez économiser lors de la construction d’une maison. Pensez à orienter votre maison au sud pour bénéficier d’une belle luminosité et de l’énergie gratuite des rayons du soleil qui vous feront économiser sur la facture de chauffage. Chauffage et domotique peut-être des économies à long terme sur la construction d’une maison Les maisons construites actuellement doivent répondre à la Règlementation Thermique 2012 qui impose un système de chauffage par énergie renouvelable photovoltaïque, bois, éolien, pompe à chaleur…. Le surcoût peut être important à court terme, mais les économies substantielles à long terme dans la mesure où vous serez moins soumis aux augmentations annoncées des prix de l’énergie. J’en ai parlé dans un précédent article comment faire des économies d’énergie », La RT2012 est un vrai plus dans la construction d’une maison neuve par rapport à une maison ancienne, cela vous garantie une très bonne isolation et ça c’est primordial ! Pour le photovoltaïque, mon installation est à la vente au surplus Je consomme une partie ce qui me fait de sacrées économies sur la facture et je vends le reste au prix fort à Engie et dans moins de 10 ans j’aurais une revenu complémentaire entièrement passif grâce à cela. Pour plus de détails c’est ici . D’autre part, une installation domotique minimale programmation de la température de chauffage est vite rentabilisée. Un thermostat programmable coûte moins de 100€ et baisser la température de 1° seulement permet de réduire sa consommation énergétique de 7%, ce qui se ressent immédiatement sur la facture de gaz ou d’électricité. J’ai choisi pour ma part un thermostat connecté Le thermostat Netatmo, cela permet de réguler depuis son smartphone et même en vacances à l’étranger! En ayant réduit le coût de construction de votre maison en choisissant de réaliser vous-même les finitions intérieures, vous pouvez aussi acheter un système de chauffage à plus haut rendement et réaliser des économies sur le long terme. Il vous reste aussi le choix de l’ancien, mais… Malgré ces conseils, vous pouvez vous détourner de votre projet de construction d’une maison individuelle en achetant une maison ancienne, souvent moins chère en apparence. Cet article pèse le pour et le contre. En faveur de l’ancien, le prix d’achat justement et la disponibilité immédiate. Mais attention aux coûts cachés frais de notaire supérieurs 7 à 8% pour l’ancien, 2 à 3% pour le neuf, frais d’agence éventuels, travaux de rénovation plus ou moins lourds pas toujours prévus au moment de l’achat… En faveur du neuf, un argument de point l’achat d’un logement neuf permet de profiter sous conditions de ressource du Prêt à Taux Zéro, une aide gouvernementale couvrant jusqu’à 40% du prix d’achat d’une maison neuve sans intérêts d’emprunts. Enfin, contrairement à une maison ancienne, une maison neuve ouvre droit à plusieurs garanties couvrant les vices cachés, la plus connue étant la garantie décennale. Pour revenir à l’isolation, les maisons qui ont déjà quelques années seront moins isolées et vous risquez d’avoir des factures d’énergie plus conséquentes. Si ce sujet vous intéresse, vous pouvez aussi lire mon guide complet gratuit Acheter une maison Conclusion Vous avez maintenant en mains les facteurs qui vous permettront de faire baisser le prix de construction de votre maison. Comme vous l’avez lu, tout est affaire de compromis fixez-vous un budget maximum et évaluez vos besoins. Vous serez alors en mesure de personnaliser votre future maison selon vos moyens et vos envies en faisant preuve d’un peu d’ingéniosité. N’oubliez pas le système D en profitant des promotions, en faisant des choses vous même et en gardant certaines parties comme la coordination des artisans pour certaines finitions, en passant en direct avec eux pour certains postes comme les extérieurs par exemple.

est ce plus cher de faire construire sa maison